时间：2024-11-13 浏览量：
在没有领取预售许可证的情况下，就已经提前开始认筹……近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位市民爆料，称常州楼盘路劲御湖湾存在无证预售的违规情况。记者调查后发现，市民投诉情况属实。
购房者投诉：没领销许就认筹
南京市民何先生告诉记者，前些天他去常州市看了位于武进区花博园西侧的楼盘路劲御湖湾，发现该楼盘在没有领取预售许可证的情况下，就已经开始认筹了。
“销售人员说项目目前还没有开盘，我当时随便问了一句，那是不是现在还不能买啊，销售人员立刻表示说该项目目前正在认筹，参加认筹活动还会有相应的优惠。”随后，何先生追问销售人员项目是否领取了预售许可证，得到的答案是暂时还没有领证。“我记得房产开发项目在没有领取预售许可证的情况下是不可以收筹，也不可以进行任何预售活动的。这个项目现在就开始认筹是违规的吧？”随后，何先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。
记者调查：冻资5000元，开盘当天享受2万元优惠
接到投诉后，记者以购房者身份来到路劲御湖湾楼盘售楼处了解情况。销售人员介绍称，该项目规划9幢小高层，总高18层，有建筑面积89平方米、113平方米和133平方米三种户型，均价在13500元/平方米左右。“项目预计会在本月底下月初首开5号楼和9号楼。我们现在处于认筹阶段，想买的话现在可以参与认筹活动，冻资5000元，告诉我们你想买的房源，基本可以选定具体楼层。”该销售人员告诉记者，可以先存5000元在支付宝的余额宝里，“然后我们通过后台系统操作把这5000块钱冻结起来，这个钱你不可以转出也不可以使用的，到开盘的时候可以给你2万块的优惠卡。如果你开盘不买的话，会直接把这个钱给你解冻。我们这次总共推出108套房源，现在已经差不多冻资有100个左右了，开盘的时候我们肯定也会优先通知冻资客户过来选房。”
用支付宝扫描销售人员提供的二维码后，记者发现这是一个乐居旗下的房产交易平台。填写过基本资料后，就会进入支付宝的冻资程序，签订《资金授权服务协议》，并进行5000元的付款操作。此外记者发现，《资金授权服务协议》明确规定：“基于您向交易相对方购买商品或服务，并且您与其达成了相应的交易合同，您申请在前述交易中开通并使用‘资金授权服务’。”
那么，该项目是否领取了预售许可证？记者查询了常州房地产信息网公开信息，并未发现该项目的预售许可证信息。项目无证预售情况属实。
主管部门：无证预售违规，核实后会进行查处
某房产业内人士告诉记者，提前预售可以在市场前景不明朗的情况下圈定购房者，掌握更多主动权。“但在这个过程中，购房者明显处于弱势一方。”
记者查询资料得知，住房和城乡建设部2010年下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”常州市住房和城乡建设局相关工作人员对此表示，无证预售违规，如有相关情况，购房者可收集证据进行投诉举报，相关主管部门会据此进行调查核实，如确有违规情况将会对违规行为进行查处。
扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明
校对 李海慧
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