时间：2024-11-14 浏览量：
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，新人首问，本人想在武汉投资一套90平左右的房产，现名下没有房产，也没任何贷款，首付可拿出60w左右，买房作用是用于自住和投资，你有什么建议？
回答：你好，自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。
凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！
投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。
自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。
投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。
如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。
你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。 然后想一想，自己通常会在哪些板块上班，这些板块所对应的成片品质居住区又分别是哪些板块。 这样心里就基本有数了。
武汉自住和投资结合，比较不错的板块： 关山大道，光谷东，中北路，唐家墩
至于具体选择哪里，要看你的生活半径。
提问：房姐你好！ 坐标重庆，考虑售卖自住房变现置换+投资，房屋位置江北区半山华府小区，建面123.套内100.14年交房，高层顶楼，贷款剩余47w，今年底李家坪轻轨站会通车，以上为基本信息 1.请问这套房屋总价多少出手合适？怎样操作能卖出一个比较满意的价格？有点缺钱，一年之内卖出为宜，但是重庆现在横盘，怕卖亏，求指教 2.想通过贷款凑首付入手两江新区礼嘉华侨城的云溪别院，套内120.总价190w，这个价格可以入手吗？怎样操作贷款合适呢？手上大概有十几万，准备留着过渡期还贷 3.之前啥都不懂，冲动买了个商铺（解放碑的熊猫金街）入了巨坑，租也租不起价，租户生意也不好，不知道该咋办了，想着钱都陷在里面就心烦，房姐求指条明路，咋处理它啊？未必真的只有等它死到哪里了吗？ 求房姐指教，坐等，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 目前来看半山华府的房价和板块发展是匹配的，没有理由非要卖出置换。 礼嘉不属于真内环，但礼嘉也并不偏僻。礼嘉是新房市场非常火的板块，而且在北区，距离照母山科技园比较近。土著偏爱的板块。 但是礼嘉的商业保守一点需要3-5年完全成型。华侨城这个价格算比较贵了，礼嘉板块发展还需要些时间，考虑自住可以买入，投资需要长持。 熊猫金街最大的问题就是，缺乏客流。金街所在区域，没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光，客流不会专门绕到这边来。再加上开发商虚假宣传和招商不利，短期内看不到起死回生的希望。 熊猫金街能转出去建议尽早出手，降价出售也比拿着强。 最好的方案是出手熊猫金街，入手华侨城自住。 熊猫金街如果不能出手，建议半山华府加按揭，或者截断抵押融资，继续加仓华侨城。
提问：目前苏北城市，子弹120，入南京或者杭州哪个城市的哪个版块比较好？新房子还是二手房？南京的话浦口还是其他？
回答：子弹120首选上海 次选杭州和南京 长三角的看大永远是上海，这一点不会改变。趁现在还是横盘期，先上车。 只看南京，浦口江北新区、江宁岔路口 百家湖 将军大道 九龙湖都没问题。
提问：房姐您好，本人在唐山目前房产一套。手里子弹60，想再购买一套。咨询朋友看了两处，一个是唐山凤凰新城的梧桐大道，还有一个是郑州的保利海德公园。这两处价格差不多。请问房姐这两处选择哪一个升值空间会大一些？
回答：你好，唐山是京津冀城市圈的第三大城市，自住买入没有问题。 不过唐山去年基本上也已经涨完了，现在出手置换到能级更高的城市。 保利海德公园是更好的选择。
提问：美丽的房姐你好！成渝城市群，定位为世界级城市群，永川又是连接成都和重庆的重要节点，同时又是重庆制造业基地，职业培训基地。永川的房产是否值得投资，如果投资永川和璧山哪个更好一点呢？
回答：成渝属于第二级城市群，这样的还有8，9个，都是重点发展，所以你也懂的。 劳动密集型制造业未来会从东部向中西部转移，人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足，向上的迁徙力不够。 永川和璧山太远了，都不是主城区了。 投资何必呢？
提问：您好！深圳龙华鸿荣源壹城中心楼盘怎么样？现在值得出手吗
回答：壹城中心，龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。 这个小区有优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）； 3、次新、鸿荣源品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。 5、价格也亲民。 劣势也很明显： 1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵； 未来预计周边建设结束它的春天会来。横这么久跌这么久，也预示着机会。九区未来将成为十个区中单价最高的区，有闲钱可以考虑。 自住可以买，投资一般般。
提问：房姐您好！打算在金融街附近买房，看中了万科翡翠国际的房子，120平，新证，算上税费大概2.9万。暂时不考虑学区，请问下这个价格如何，谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 万科翡翠国际周边配套齐全，生活设施完善，自住不错。单价2.9性价比一般，未来大概率随大盘，投资回报率不如后湖的刚需低价盘。
提问：房姐您好！第n次前来烦扰～ 前几天以178w定了塔子湖尚湖熙园（产证88㎡、赠送8㎡卧室的那个南北通透户型，满二毛坯、12楼）。以后想换更好更大的房子，这个价位买入了 5年内还有多大的升值空间呢？ 再就是还贷方面的问题：目前还没有公积金（年底前会开始缴，GWY编制），现在只能商贷（还未申请），月供压力很大。1、想攒几年钱，以后一次性商转公，这样好吗？2、如果建议以后商转公，那商贷选等额本金还是等额本息比较好？公积金余额是一直放着还是定期提取还商贷比较好？3、想把毛坯简单装修做四房出租、减轻一点月供压力，从装修投入和预估租金收益来看是否值得？（就是能尽快用上公积金、减轻月供利息，该如何规划？） 这次问题比较多，烦请房姐具体解答！谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 尚湖熙园单价2W入手，是市场价，如果是考虑自住，这个单价入手问题不大，未来涨幅随大势。 如果是考虑投资，单价1.6的低价盘未来的利润空间会更大。 公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄，当然是好事情。 给企业减少无谓的税负，理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低，实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛，注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是，体制内的避税收入。 多要一只鸡肋，你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋，你能保住大部分财富。 不建议商转公，攒几年钱，再用公积金入手下一套，或者直接取出来好了。 简装+隔断出租，装修标准：500-800元/平
提问：房姐好，新人再问，之前提问过关于西安投资的建议，感觉你说的很对，现在想让你再次对于我的投资提一下建议，夫妻两人30岁北京工作，16年西安买了一套房，目前子弹30w打算投资，不知道该选哪个城市了，其实我们的最终目的是想买北京买房子的，只是觉着靠工资北京买房子太难了，所以想靠投资挣一部分钱来在北京买房，不知道这种办法可不可行，你说西安目前熄火中……不知道西安再次上涨大概几年后呢？之前想着等西安再涨后把西安房子卖了，然后在北京买，但是不知道北京房价会不会在我们还没有卖西安房子就已经又涨到我们买不起的程度了？所以希望房姐给我们个建议，该怎么投资这30w最后能达到在北京买房的这个阶段目标呢？
回答：你好，西安这一波人口大战为何这么凶，主要是因为他的腹地太小了，再不抢以后就再也抢不到了。 这属于强行改变城市命运的。 不过现在房价追的差不多了，到位了，但是长远看不如武汉成都重庆的。 用西安资产追北京资产，一个涨幅过后，可能差距越来越大。 我的建议是西安卖房和北京淘笋同时进行，北京早上车早安心，趁着北京还是横盘期，现在入场还算比较好的时机，有充足的时间淘笋。
提问：自住（二套）：光谷满庭春、万科花山紫悦湾、碧桂园左岸、绿地理想城都看了，从居住环境优先万科，看中的是89平三房万科精装，136万，不满二。是疫情结束后直接买还是再淘下，（准备全款买再抵押降低首付，目前手里40-43个）感谢房姐给予帮助
回答：花山的价值只认可1.3的二手次新笋 万科这套明显贵了，还不如淘淘1.6的朗诗和山水年华 疫情结束之后看看能不能捡漏，别着急 别着急
提问：房姐您好，离异刚回武汉目前手上子弹160、首套房想投资加自住，听您的建议看了金地格林东郡两房好的户型单价2.5，差的客厅没彩光的两户单价在2.2～2.3，三房彩光好的110左右吧单价2.2~2.4，您觉得我应该买那种房型呢？或者有木有更优的配置建议，万分感谢(主要是为了投资）
回答：你好，子弹充足建议优先三房，性价比更高，流动性更好。 子弹160，更建议入手一套关山大道，一套光谷东，联投光谷瑞园的新盘还不错 留足3-5年的子弹即可
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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