时间：2024-11-14 浏览量：
眼看着又到了暑假，家长们开始为孩子留学在伦敦租房。
却发现，现在伦敦的租金不仅高得惊人，租房竞争竞争还非常激烈。
退而求其次，只能把租整套房的想法放弃，转而租一间卧室，共用厨房和卫生间等。
那么，伦敦一间房的租金水平如何呢？
合租房网站Spareroom与Homes& Property的数据显示：
伦敦目前除了2个邮编区外，平均租一间房的月租金已经升至750英镑以上。而在今年第一季度，伦敦还有6个邮编区平均月租金在750英镑以下。
去年，伦敦平均租金低于700英镑的邮编区数量，从43个减少到4个。现在，伦敦已经没有一个地区的单间卧室，月租金少于700镑。
在伦敦，Manor Park的E12邮编区是最近一段时间单间卧室月租最便宜的地方，每月平均租金714镑。
另一边的Thamesmead的邮编区SE28，一间卧室平均月租为741英镑。
如下图所示：今年第二季度，伦敦单租一间卧室最便宜的邮编区平均月租金如下
总的来看，今年第二季度最便宜的邮编区都位于伦敦的东部或东南部。这些地方的的房价在伦敦也相对低。可即便如此，这些地方的租金也有所上涨。
Edmonton的N9和N18邮编区，在今年早些时候，单间卧室月租金都低于750英镑。现在已经跃升至776 英镑和 788 英镑。
租金的上涨意味着，伦敦110个邮编区中，有108个租户现在每月至少支付753 英镑租住单间卧室，相当于每年 9,036 英镑。这大约是年收入 34,000 英镑的人税后实得工资的三分之一。
当然，还有很多社区，租金远远高于这个水平。
南肯辛顿的 SW7 邮编区超过 SW3（切尔西），成为今年第二季度，单间卧室租金最贵的地方，平均月租金高达1,460 英镑。
这是什么概念？
年薪约为7.5万镑的人，税后工资的三分之一要用于合租单间卧室的月租。
如下图所示：今年第二季度，伦敦单租一间卧室最贵的邮编区平均月租金如下
去年，伦敦的10个地区租金上涨了25%以上。
Canning Town覆盖的E16区附近就是ExCeL 活动中心和城市机场，租金涨幅最大。
单间卧室的月租金从去年第二季度的每月787英镑，上涨到今年第二季度的1,031 英镑，涨幅高达31%。
与此同时，伦敦单卧室平均月租超过1,000 英镑的邮编区数量继续增加。一年内，从7个飙升至33个。
在3个月内，租金就突破1,000 英镑的邮编区有：
E2 (Bethnal Green), E8 (Dalston) , E16 (Canning Town) , W10 (North Kensington) 和 SW18 (Wandsworth)。
对此，SpareRoom的总监马特·哈钦森 (Matt Hutchinson) 表示：
不久前，伦敦还有很很多地方，合租一间卧室，只需要750镑的月租金，但现在，很难找到了。事实上，伦敦已经没有什么负担得起的地区了……
HomeLet的最新数据显示：6月，大伦敦地区的平均租金创下历史新高，达到每月 2,077 英镑，较 5 月份上涨近 2%，一年内上涨超过 12%。
房产圈的结尾提示：
在伦敦租金飙升的当下，很多租房者为了降低成本，只能选择合租。可如今，合租房的租金也水涨船高。
这对海外投资者来说，也是一个机会。如果孩子来留学，可以选择购买2个卧室的公寓。一间孩子自己住，一间可以租给同学，赚取租金。租金收入可以用作孩子的零花钱，也可以偿还贷款。孩子大学毕业之后，可以选择将投资房卖掉赚取资本增值和汇率差，也可以选择继续保留房产，当作分散风险的海外资产配置。
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