时间：2025-07-15 浏览量：
近两年来宝山的居住价值发生了翻天覆地的变化，区域建设节奏加快，配套不断完善升级。
而论众多配套资源引发关注的程度，
拔得头筹的就是「教育资源」。
教 / 育/ 资 / 源
名校相争进入·秒变教育高地
2018年开始华二、世外入驻宝山，2019年初又引入了一所「神仙学校」——上外附校，也已经在2019年9月份正式开学。
宝山上外作为上外附校的嫡系学校，共享家族光环
上外附中外攻常春藤，内占名牌大，2019年共103人被保送至清华、北大、复旦等名校。
除了保送的，上外附中另外一半学生基本是出国留学，2019年最新录取的欧美名校有剑桥大学、耶鲁大学、芝加哥大学等。
不完全统计
延续名校优质基因，输入多名骨干教师来此任教上外附中的师资条件在上海也是超一流的，特级和高级教师60余人，开设80多门素质拓展课程，至今保持着13岁高级口译最小年龄通过者的记录等等。
宝山上外有着上外附系的“纯正血统”，与上外附中师承一脉——上外集团，是一所九年制公办学校，宝山政府与上外打造。目标三年内，成为宝山区基础教育的一流学校；五年内，成为上海一流学校。
名校的相继进入使得宝山由曾经的教育洼地，华丽蜕变为教育高地，板块价值被瞬间点燃。
板 / 块/ 升/ 温
多重利好或再引发购房热潮
仅仅十个月的时间，上外所在的罗泾板块，在全上海范围内销量排名相比2018年上升了35名，高居北上海第一。
2018-2019年上海住宅销售套数（数据来源：Res房地产数据分析系统）
特别是上外附校旁的「万科启宸」，即有品牌傍身又有名校加持，牢牢占据板块龙头。
2019年1-10月宝山区总价300-400W住宅排行（数据来源：Res房地产数据分析系统）
如今这个项目再次迎来多项重磅利好
交通配套升级
轨交与快速路交织贯通
市区轨交：根据《宝山2035总体规划》得知，宝山在既有1、3、7号线及在建15、18号线基础上，新增19、21、22、24、26五条线路；中运量轨交：除轨道交通外(即市区线)，宝山还规划了T1-T5共5条中运量轨交(局域线)以增加组团间的交通联系。辐射长三角，连接市中心。
尤其T1线路穿过北郊未来城，并且未来与7号线在美兰湖站衔接，对于万科启宸的业主和园区居民来说，出行十分便利。
S7高速一期开通：2019年10月，北部地区快速通道S7沪崇高速（S20-月罗公路）已经通车，为上海北部地区增添一条进入市区的快速通道。
生活配套补齐美兰湖70W方商业满足生活需求
商业：建筑面积约36万方的Future office park内也国际前沿办公环境、商业街区、无人超市等一应俱全。步行生活圈内餐饮，洗衣店、大型生活超市、电影院等功能齐全。教育：除上外附校外，园内还规划有建筑面积约3.5-5万方国际双语学校；医疗：项目周边现有医疗有罗店医院和美兰湖妇产科医院，同时沿沪太路可快速达到三级甲等华山医院北院。园区规划有建筑面积约1-1.5万方国际医疗中心；文体：建筑面积约2.8万方文化体育中心；
万科金牌物业
万科启宸的物业是万科物业加持的小区，持续践行三好+：“好房子、好服务、好社区。”
而且人居系统全面覆盖AI智能刷脸系统，住户均刷脸入户，同时设立CityBox无人超市货柜。
过去承诺住户们的规划如今已一一兑现万科物业优势凸显「万科启宸」的发展潜力有目共睹
但遗憾的是，如今的万科启宸仅有少量中叠产品在售，高层、上叠、下叠已全部售罄。
好在！万科启辰前期预留的16套景观央座，或将于月底加推！
明星户型+大视野+大采光+核心位置
这一栋是全园区的精华，集合多重优点于一身。
加推楼栋示意图
上图中用红色圈出的楼栋为将推楼王其中1号户型建面约98平产品为将推房源
看位置：位于小区的核心位置，四面远离马路，居住安静舒适。看景观：南侧住宅层数低，北侧正对景观区，观景视线无遮挡，景观尽收眼底。看采光：叠加产品区层数低，大面积光线直达这栋楼，尽情享受阳光的温暖。看通风：前后无遮挡，通风顺畅。
户型解读
98平三房两厅两卫
△万科启宸建面约98平户型图。本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。
1.这个户型主卧次带飘窗以及阳台，采光好。2.客厅餐厅相连，全长5.9米全画幅飘窗，空间感强，视野景观好。3.主卧套房设计，舒适感和私密性都兼具。4.两个卫生间都是带窗明卫，通风良好，有助于除湿。
样板间实景图
以上为万科启宸建面约98平概念展示间实景图
万科能够成为大众熟知的品牌房企实至名归，从建筑的工艺工法，处处体现着住宅和生活的艺术。加上区域配套不断完善，板块升级，又有金牌万科物业的服务，万科启宸值得信赖。
而且为了业主更为舒适的健康生活，万科启宸后期还将推出绿色健康叠加别墅！值得期待！
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